En tryg og overskuelig investering for danske købere

For danske købere er det både enkelt og trygt at eje feriebolig i Norge. Danmark og Norge har en dobbeltbeskatningsaftale, som sikrer, at du ikke bliver beskattet to gange af den samme indkomst eller gevinst. Ejendommen beskattes primært i Norge, hvor den ligger. Det betyder typisk en moderat kommunal ejendomsskat samt beskatning af eventuelle udlejningsindtægter. Nettoindtægt fra udlejning beskattes i Norge med 22 %, hvor drifts- og udlejningsomkostninger kan fratrækkes.

Ved et fremtidigt salg beskattes en eventuel gevinst som udgangspunkt også i Norge. Afhængigt af ejertid  ( 5 år) og brug kan der i visse tilfælde være mulighed for skattefrihed. Som dansk ejer skal ejendommen oplyses i din danske selvangivelse, men den skat, der allerede er betalt i Norge, modregnes efter den nordiske dobbeltbeskatningsaftale. Det betyder i praksis, at du ikke betaler skat to gange. 

For mange danske købere gør den klare lovgivning, stabile økonomi og gennemsigtige ejendomsstruktur Norge til et både trygt og attraktivt sted at investere i feriebolig.

1. Ejendomsskat i Norge

Mange norske kommuner opkræver ejendomsskat på fritidsboliger.

• Typisk mellem 0,2 % og 0,7 % af ejendomsværdien pr. år

• Satsen bestemmes af kommunen

• Betales direkte til den norske kommune

2. Formueskat i Norge

Hvis du ejer bolig i Norge, skal den indgå i norsk formueskat.

• Fritidsboliger værdisættes normalt til ca. 30 % af markedsværdi

• Formueskat ligger typisk omkring 0,7–1 % af den skattemæssige værdi

For mange udenlandske ejere bliver beløbet relativt begrænset.

3. Skat af udlejning

Hvis du lejer ferieboligen ud, beskattes indtægten i Norge.

• Nettoleje (efter udgifter) beskattes typisk med 22 %

• Udgifter til drift, vedligeholdelse og udlejning kan trækkes fra

I Danmark skal indkomsten også oplyses, men du får fradrag for norsk skat, så du undgår dobbeltbeskatning.

4. Skat ved salg af boligen 

Som hovedregel beskattes gevinsten i Norge.

• Gevinst beskattes med 22 %

• Hvis boligen har været brugt som fritidsbolig i mindst 5 år, kan gevinsten i nogle tilfælde være skattefri (afhænger af brug og regler).

Danmark kan også beskatte gevinsten, men den norske skat modregnes efter dobbeltbeskatningsaftalen

5. Ingen dobbeltbeskatning

Danmark og Norge har en dobbeltbeskatningsaftale, som betyder:

• Skat betales primært i Norge for ejendommen

• Danmark giver kredit for den skat, der allerede er betalt i Norge

Du bliver derfor ikke beskattet to gange af den samme indkomst eller gevinst.

Kort sagt

For danskere er det relativt enkelt at eje feriebolig i Norge:

• Moderat ejendomsskat

• Eventuel formueskat

• 22 % skat af udlejning eller gevinst

• Ingen dobbeltbeskatning

Til gengæld får du adgang til et stabilt ejendomsmarked og attraktive udlejemuligheder i populære fjeldområder.

Disclaimer

Skatteforhold ved køb og ejerskab af feriebolig i Norge, herunder eventuel gevinst ved et senere salg, beror altid på en konkret individuel vurdering. Oplysningerne er derfor alene vejledende og kan ikke erstatte personlig rådgivning. Vi anbefaler, at der altid søges særskilt rådgivning hos revisor eller skatterådgiver med kendskab til både danske og norske forhold.